Gdzie ulokować pieniądze, żeby ze spokojem patrzeć w przyszłość? Czy apartamenty nad morzem to dobra inwestycja?
Kiedy pieniądz w zastraszającym tempie traci na wartości, inwestorzy szukają najlepszej opcji z możliwych, aby ulokować swoje środki w bezpiecznym miejscu. W artykule weźmiemy pod lupę apartamenty inwestycyjne. Czy wynajem nieruchomości nadmorskich się opłaca? A jeśli tak, to dlaczego?
79% ankietowanych wynajmuje mieszkanie, bo nie stać ich na zakup
Można powiedzieć, że na rynku nieruchomości panuje zasad Pareto – tzn. tylko 20% społeczeństwa stać na zakup mieszkania, a 80% to wynajmujący. Potwierdza to raport przygotowany przez portal Otodom. Aż 79% ankietowanych deklaruje, że nie stać ich na zakup mieszkania – dlatego decydują się na najem. Dane mówią same za siebie – jeśli masz kapitał, aby zainwestować, to szanse na znalezienie zainteresowanego są ogromne.
Zakup nieruchomości nad morzem, która zostanie przeznaczona na wynajem długoterminowy, powinien być dobrze przemyślany. Na wysokość zysku będzie wpływać m.in.:
- lokalizacja,
- rodzaj i standard budynku,
- wyposażenie mieszkania,
- metraż,
- wysokość czynszu.
Poza sezonem warto wziąć pod uwagę wynajęcie takiej nieruchomości długoterminowo. W Polsce pracuje zdalnie już ok. 28% Polaków. Jest to idealna opcja dla osób, które szukają wytchnienia i mogą zabrać ze sobą pracę, gdziekolwiek się znajdują. Zawarcie umowy w okresie wrzesień – czerwiec pozwoli czerpać pewny zysk w niskim okresie. Z kolei w trakcie sezonu wysokiego zadbać, aby lokal był przeznaczony na okres krótkoterminowy.
Raport PKO – „ceny wynajmu nad morzem spadają” – to nie prawda!
Jeśli interesujesz się rynkiem nieruchomości i wiesz, co w trawie piszczy – z pewnością musiałeś słyszeć o kontrowersyjnym raporcie PKO BP. Informuje on o tym, że ceny wynajmu nad morzem drastycznie spadają. W niektórych miejscowościach nawet o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim. Czy faktycznie jest się czym przejmować?
Otóż portal Inwesytcjewkurortach.pl bagatelizuje informacje zawarte w podsumowaniu banku. Wskazuje na to m.in. brak rzetelnego źródła, z jakiego analitycy banku PKO czerpali dane. Można doszukać się jedynie następującego oświadczenie: „Do analizy cen wybraliśmy apartamenty wysokiej jakości, z wysokimi ocenami turystów oraz tylko te apartamenty, które były dostępne zarówno w 2023 i 2022”.
Natomiast właściciele miejsc wypoczynkowych, takich jak prywatne mieszkania na wynajem, wille czy apartamenty mówią wprost – ceny wynajmu nie spadły, wręcz przeciwnie – zwiększyły się i to o około 10-20%. Podwyżki cen wynikają głównie z cen utrzymania nieruchomości czy podwyżek cen mediów.
O wolne pokoje coraz trudniej nad polskim morzem
Po pandemicznych czasach branża turystyczna odżyła na dobre. Dla osób oferujących wakacyjny wynajem krótkoterminowy rokowania są naprawdę obiecujące. Z kolei wczasowicze gotowi na wypoczynek będą się musieli trochę natrudzić. Jak podaje Business Insider, Polacy zmieniają swoje podejście do rezerwacji noclegów. Zarówno tych krótszych – tylko na weekend, jak i dwutygodniowych wakacji. Pierwsze rezerwacje zaczynają być dokonywane już po sylwestrze. Co sprawia, że niezdecydowani będą musieli zadowolić się tym, co zostanie. Z analizy wynika, że już pod koniec kwietnia, za pośrednictwem Booking.com zarezerwowanych zostało 80% dostępnych miejsc na lipiec. Jest to, można powiedzieć, swego rodzaju precedens w świecie nadmorskiego wynajmu. Zazwyczaj hotele borykały się z odwrotną sytuacją. Apartamenty wakacyjne były wynajmowane na ostatnią chwilę, co wiązało się z tzw. krótkim okienkiem rezerwacyjnym.
Duże zainteresowanie wczasami nad Bałtykiem to świetna okazja w inwestycje nad morzem. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że nowoczesne apartamenty z widokiem na morze będą wynajmowane jako jedne z pierwszych, a do tego zainteresowanie nimi nie będzie słabnąć przez cały rok. Nocleg wakacyjny to oczywista sprawa, ale wiele osób szuka wyjątkowych miejsc na inne okoliczności, np. wieczór panieński, sylwester czy nawet święta.
Najbardziej perspektywiczne nadmorskie miejscowości
Jeśli rozważamy zakup apartamentu na wynajem nad morzem, warto nie spudłować w kwestii lokalizacji lokalu. Nad Bałtykiem znajduje się około 100 miejscowości i wsi. Które z nich są najbardziej perspektywiczne i gdzie najlepiej ulokować swoje pieniądze, aby mieć pewność, że mieszkanie nad morzem będzie przynosić korzyści?
Od lat niezmiennie nad Morzem Bałtyckim ceny za metr kwadratowy są najwyższe w Gdyni, Juracie i Sopocie. Te lokalizacje przyciągają szczególnie tych, którzy szukają luksusowego wypoczynku o wysokim standardzie. Dlatego warto inwestować tutaj w duże apartamenty w prestiżowych dzielniach. Coraz częściej uwagę zwraca się na mniej popularne tereny nadmorskie. Szczególnie perspektywiczne stają się apartamenty na sprzedaż w Ustroniu Morskim. Ze względu na szeroko rozwiniętą bazę noclegową, szereg atrakcji dla osób w każdym wieku oraz zadbane tereny. Ponadto miejscowość znajduje się znacznie bliżej zachodniej granicy, więc wybierana jest także przez turystów z Niemiec – co z kolei pozwala narzucić wyższe ceny za wynajem – dostosowane do zagranicznych zarobków. Portal nieruchomosci-online.pl informuje, że w Ustroniu Morskim mieszkania na sprzedaż cechują się dobrą relacją poniesionych nakładów do zwrotu z inwestycji.
