Nowy program „Mieszkanie na start” bez tajemnic – Odpowiadamy na najbardziej nurtujące pytania
Pierwsze mieszkanie to nadal dla wielu wydatek, na który nie można sobie pozwolić. Przez to rodziny muszą mierzyć się z najmem mieszkań i brakiem własnych 4 ścian. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chcąc sprostać temu problemowi, zaproponowało program mieszkaniowy „Mieszkanie na start”, który jest odpowiedzią na poprzedni program „Bezpieczny kredyt 2 %”. Czy będzie on korzystniejszy niż dotychczasowe rozwiązanie? Kto będzie mógł ubiegać się o kredyt na preferencyjnych warunkach? Jaki będzie limit ceny nieruchomości? Wszystkiego dowiesz się z artykułu.
Co to jest Mieszkanie na Start?
Na początku lipca 2023 roku w życie wszedł program Bezpieczny Kredyt 2%. Był to ukłon w stronę wszystkich tych, którzy nie posiadają jeszcze swojego własnego lokalu mieszkalnego i nie ukończyli 45 roku życia. Dzięki kredytowi na preferencyjnych warunkach można było wreszcie spełnić marzenie o swoim własnym M. Jak to w praktyce bywa, program okazał się w wielu aspektach wadliwy. Po pierwsze, ceny mieszkań poszybowały w górę. Ogromny popyt i stała podaż na nieruchomości sprawiła, że cena za m2 w Warszawie, w szczytowych momentach wynosiła nawet 15 tys. zł. Do tego program przewidywał wzięcie kredytu tylko na określoną sumę.
Kiedy nowy rząd doszedł do władzy, postanowiono nie rezygnować z pomocy mieszkaniowej, ale ją nieco zmodyfikować. Tak powstał program Mieszkanie na Start. Jest to również rządowy program, który ma wspomóc gospodarstwa domowe w zdobyciu własnego mieszkania. Program zacznie obowiązywać w połowie 2024 roku.
Jaki trzeba spełniać kryterium dochodowe, żeby skorzystać z programu?
Według założeń, wniosek o dopłaty będą mogły składać osoby, które spełniają odpowiednie kryterium dochodowe:
- DLA SINGLI – 10 tys. zł brutto miesięcznie,
- DLA GOSPODARSTWA 2-OSOBOWEGO – 18 tys. zł brutto miesięcznie,
- DLA GOSPODARSTWA 3-OSOBOWEGO – 23 tys. zł brutto miesięcznie,
- DLA GOSPODARSTWA 4-OSOBOWEGO – 28 tys. zł brutto miesięcznie,
- DLA GOSPODARSTWA 5-OSOBOWEGO – 33 tys. zł brutto miesięcznie.
Czy to oznacza, że jeśli zarabiamy miesięcznie więcej, jesteśmy wykluczeni z dofinansowania? Na szczęście nie! Jeśli Twój dochód przekracza maksymalną kwotę, nadal możesz skorzystać z kredytu na start. Jednak będzie ono odpowiednio pomniejszone:
Jakie oprocentowanie kredytu na start?
W poprzedniej wersji pomocy rządowej cena kredytu była tak samo oprocentowana dla każdego. Natomiast w ramach nowego programu oprocentowanie będzie wynosić w zależności od wielkości gospodarstwa domowego:
- 1,5% – dla gospodarstw jedno- i 2-osobowych,
- 1% – dla 3-osobowych,
- 0,5% – dla 4-osobowych,
- 0% – dla 5-osobowych.
Warto zaznaczyć, że pomoc można uzyskać nie tylko na pierwsze mieszkanie. Ustawa przewiduje, że rodziny 5-osobowe mogą wykorzystać kredyt, aby sfinansować zakup innego, większego mieszkania lub domu. Jednak w pozostałych przypadkach nadal musi to być 1 nieruchomość.
Program mieszkanie na start – Jaki limit kwoty kredytu?
Po raz kolejny zachodzą pewne zmiany między dwoma programami rządowymi. Jak już wiemy, w pierwszym z nich był z góry ustalony limit kwoty i nie można uzyskać większych pieniędzy. Jak będzie teraz?
- 1-osobowe gospodarstwa domowe – 200 tys. zł,
- 2-osobowe gospodarstwa domowe – 400 tys. zł,
- 3-osobowe gospodarstwa domowe – 450 tys. zł,
- 4-osobowe gospodarstwa domowe – 500 tys. zł,
- 5-osobowe gospodarstwa domowe – 600 tys. zł.
Czy przedstawione kwoty są ostateczne? Otóż nie. Nie oznacza to ani maksymalnej ceny nieruchomości, ani maksymalnej ceny kredytu. Oznacza to jedynie, że do tej kwoty kredyt jest preferencyjny, a powyżej jego cena wynosi tyle, co klasycznej hipoteki.
Nowy program mieszkaniowy – Podsumowanie
Zakup mieszkania to ważna decyzja w życiu każdego człowieka. Warto korzystać z dopłat i możliwości, które przybliżają nas do zakupu swojego miejsca na ziemi. Oto małe przypomnienie i zarazem podsumowanie najważniejszych kwestii związanych z warunkami otrzymania pożyczki:
- Brak maksymalnej ceny nieruchomości,
- Możliwość zaciągnięcia kredytu bez ponoszenia wydatków na wkład własny oraz brak maksymalnego progu wkładu własnego,
- Brak maksymalnego wieku dla par,
- Maksymalny wiek singla – 35 lat,
- Program dotyczy także budowy domów jednorodzinnych,
- Mieszkania nie będzie można wynająć,
- Oprocentowanie z gwarancją udzielane jest na okres 10 lat,
- Nie ma limitów metrażowych.
Jeśli chcesz zakupić swoje pierwsze mieszkanie, warto sprawdzić Ustronie Morskie apartamenty. Malownicza okolica i bliskość morza zachęcają, aby właśnie to tam znaleźć dla siebie azyl na dłużej. Sprawdź szczegóły oferty i wybierz wymarzony apartament nad morzem.
